RE Capital annonce le lancement de la construction de RUBIX, projet pionnier qui révolutionne l’avenir des espaces industriels
Le lancement de la construction de RUBIX, au mois de mars 2024, est une étape-clé pour ce projet de 47’000 m2 situé dans la ZIMEYSA à Genève. Johannes Gerzain, responsable du marché suisse au sein de RE Capital, nous explique le rôle de sa société dans ce développement immobilier et nous présente sa vision du futur des zones industrielles.
1. Présentez-nous, en quelques mots, RE Capital et son rôle dans le projet RUBIX ?
RE Capital est une société privée paneuropéenne d’investissement immobilier, de gestion d’actifs et de développement, présente depuis plus de 20 ans à Genève, Londres et Lisbonne. Historiquement, nous avons géré un portefeuille immobilier en Suisse qui a été cédé en 2017. Nous nous focalisons aujourd’hui sur l’industrie pour notre branche helvétique, mais nous avons l’ambition de diversifier nos typologies de développements sur ce territoire dans les années à venir.
RE Capital endosse le rôle de maître d’ouvrage dans le cadre de RUBIX, qui est pour rappel l’un des plus grands développements industriels dans le canton de Genève à l’heure actuelle. Nous gérons le projet dans son ensemble, de sa conception à son développement, en passant par l’identification des leviers de financement et des parties-prenantes pour en assurer la pérennité. Nous coordonnons de fait la construction, la commercialisation, le financement ou encore la communication avec nos partenaires privilégiés.
2. Avec le démarrage des travaux, RUBIX entre dans la phase concrète de son développement. Quelles sont les prochaines étapes du projet, plus particulièrement au niveau de RE Capital ?
Nous nous réjouissons du lancement de la construction qui représente un achèvement en soi. Cette étape n’est possible que par une gestion rigoureuse des phases précédentes. Nous n’envisagions pas de lancer un projet qui n’était pas abouti. L’obtention du permis en force, la signature d’un bail de 8’300 m2 avec l’entreprise Georg Fischer Machining Solutions et le soutien d’un acteur bancaire local de renom, la BCGE, sont autant d’éléments qui valident à nos yeux la légitimité de RUBIX sur le marché.
Nous entrons maintenant dans la phase de suivi d’exécution avec notre architecte de Giuli & Portier architectes (dGPa) et l’entreprise générale HRS. De nombreux choix stratégiques sont encore ouverts et dépendent en grande partie des demandes spécifiques des futurs locataires. Cela nous demande une capacité d’adaptation sans faille. Nous suivons également attentivement la promotion du projet que cela soit avec l’objectif de commercialiser les surfaces ou de nous assurer que son image de marque et sa réputation soient optimales.
3. Aviez-vous une philosophie particulière pour la conception de RUBIX ? Pouvez-vous nous en dire plus ?
Notre approche pour RUBIX et nos futurs projets de développement repose sur une phase de conception très poussée, même avant le dépôt du permis de construire. Nous analysons les forces et faiblesses des projets en intégrant les différentes parties-prenantes le plus tôt possible. Pour RUBIX, dès le choix de l’entreprise générale validé, nous avons mis les ingénieurs et les architectes autour de la table pour nous assurer de sa faisabilité technique. Le commercialisateur et spécialiste des surfaces industrielles, SPGI, a également été consulté très tôt pour répondre au mieux aux tendances actuelles et aux demandes à venir de la part des locataires.
4. Comment voyez-vous le futur des typologies industrielles à l’horizon 2030 ?
En partant du constat que les zones industrielles proposent un parc immobilier qui date des années 70 et qui n’est plus adapté aux besoins des sociétés actives dans le domaine, nous souhaitions proposer un parc technologique high-tech qui réponde aux besoins du futur.
La problématique qui se pose dans ce secteur est la disponibilité limitée des parcelles : il devient ainsi nécessaire de densifier en augmentant le nombre d’étages, à l’image de ce qui se fait dans le secteur résidentiel, notamment via le logement collectif. Dans le cas de l’immobilier industriel, la situation est plus complexe, car les facilités proposées en rez-de-chaussée (quais de déchargement, accès véhicules, etc.) sont essentielles. Pour RUBIX, nous avons souhaité proposer à l’ensemble des locataires des étages les mêmes avantages qu’en rez. Cela passe par une desserte verticale efficiente via des monte-charges et des ascenseurs de grande capacité, une portance des dalles de 1’200 kg/m2 aux étages, une belle hauteur sous plafond et des docking stations mutualisées. Cette approche constitue un véritable défi technique que nous avons relevé avec notre architecte.
Une autre tendance que nous voyons se dessiner est la consolidation des activités sur un site unique. De nombreuses entreprises cherchent actuellement à regrouper leurs activités industrielles, logistiques et administratives sous un même toit. Notre premier locataire, Georg Fischer Machining Solutions, illustre bien cette tendance, car RUBIX lui permettra de centraliser plusieurs sites existants sur un seul emplacement.
Nous avons en outre voulu proposer plusieurs services sur site, notamment dans les arcades qui accueilleront des espaces de restauration. Par ailleurs, la place centrale entre les deux bâtiments sera arborée afin d’offrir un espace convivial et de détente.
DÉCOUVREZ EN VIDÉO L’INTERVIEW DE JEAN-CLAUDE PORTIER ET JEAN-NOËL DE GIULI, ARCHITECTES EN CHARGE DE RUBIX.
LE LANCEMENT DU CHANTIER DE RUBIX SE DÉVOILE EN IMAGES
Crédits photos : LR Photographie pour HRS
RE Capital est une société privée paneuropéenne d’investissement immobilier, de gestion d’actifs et de développement, qui emploie des collaborateurs hautement qualifiés à Genève, Londres et Lisbonne.
Le co-investissement est au cœur de notre ADN. De fait, nous ne réussissons que lorsque nos investisseurs réussissent. Nous alignons nos intérêts à chaque étape du cycle de vie de l’investissement.
Depuis la création de RE Capital, nous avons négocié avec succès, en collaboration avec nos clients, trente investissements immobiliers en Suisse, au Royaume-Uni, au Portugal et en Allemagne, représentant une valeur d’environ 1 milliard d’euros.
Nos équipes sont constituées de professionnels de grande renommée et expérimentés dans les juridictions dans lesquelles nous opérons.
Nos investisseurs bénéficient ainsi d’une expertise locale, d’une grande flexibilité et de connaissances approfondies dans un large éventail de disciplines, ce qui leur offre une forte valeur ajoutée et un parfait équilibre entre risque et rendement à chaque étape du cycle d’investissement, de développement et de gestion des actifs.
Notre approche de co-investissement exige un processus d’investissement complet de bout en bout :
- Sourcing et acquisition
- Structuration du capital et analyse
- Développement et gestion d’actifs
- Gestion du processus de sortie
Principaux projets en cours
- Genève : RUBIX, Rue du Pré-Bouvier 31, 1242 Satigny
- Londres : 10 Greycoat Place, Victoria | The Ragged School, Clerkenwell
- Lisbonne : LX Living, Portugal | Marvila I & Marvila II, Rua Fernando Palha
- Stuttgart : Siège européen d’IBM